सीबीआरई की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, भारत एशिया-प्रशांत क्षेत्र में थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) कंपनियों के लिए सबसे तेजी से उभरता हुआ पसंदीदा बाजार बन गया है. रिपोर्ट में बताया गया है कि लगभग 70% ऑक्युपायर आने वाले दो वर्षों के भीतर भारत में अपने परिचालन का विस्तार करने की योजना बना रहे हैं. 3PL कंपनियां अपने क्लाइंट्स की पूरी सप्लाई चेन और लॉजिस्टिक्स से जुड़े कार्यों का प्रबंधन करती हैं, जिससे उनके ग्राहक अपने मुख्य व्यवसाय पर बेहतर तरीके से फोकस कर सकते हैं.
सीबीआरई के भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के अध्यक्ष एवं सीईओ अंशुमान मैगज़ीन के अनुसार, वैश्विक भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं के बीच भारत के तेज़ आर्थिक विस्तार और लचीलेपन ने इसे एशिया-प्रशांत क्षेत्र की 3पीएल कंपनियों के निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना दिया है. उन्होंने कहा, “लचीले आर्थिक विकास से प्रेरित होकर, भारत व्यवसायों के बीच वेयरहाउसिंग विस्तार के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में उभर रहा है.
2025 के एशिया-प्रशांत लॉजिस्टिक्स ऑक्युपायर सर्वेक्षण के अनुसार, भारत स्थित थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) कंपनियों में से 83% का मानना है कि आने वाले 24 महीनों में उनके व्यावसायिक प्रदर्शन में उल्लेखनीय सुधार होगा. यह आंकड़ा भारत में 3PL सेक्टर के प्रति बढ़ते आत्मविश्वास और सकारात्मक व्यापार वातावरण को दर्शाता है. सीबीआरई की ताज़ा रिपोर्ट में यह भी सामने आया है कि लगभग 80% 3PL कंपनियां आने वाले दो से पांच वर्षों में अपने पोर्टफोलियो को कम से कम 10% तक बढ़ाने की योजना बना रही हैं, ताकि ई-कॉमर्स, त्वरित वाणिज्य और गैर-टियर-I बाजारों के विकास केंद्रों के रूप में उभरने से प्रेरित माँग में वृद्धि को पूरा किया जा सके.
इन कंपनियों ने खुद को देश के लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे बड़े मांग चालक के रूप में स्थापित किया है. रिपोर्ट के अनुसार, 2021 और 2024 के बीच इस क्षेत्र की कुल लीजिंग गतिविधि में 3PL प्रदाताओं की हिस्सेदारी 40-50% थी। 2025 की पहली छमाही में, उन्होंने 30 प्रतिशत से अधिक की हिस्सेदारी हासिल की. इसके अलावा, कम संपत्ति रखने की प्रवृत्ति बढ़ रही है और सर्वेक्षण में शामिल भारत स्थित 3PL फर्मों में से 60% से अधिक ने कहा कि वे अगले 24 महीनों में अपनी खुद की सुविधाएँ बनाने के बजाय बहु-किरायेदार इमारतों में जगह लेना पसंद करेंगे.
इसके बाद बिल्ड-टू-सूट विकास (28%) और मौजूदा परिसंपत्तियों की खरीद (22%) का स्थान है. रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि तेज़ी से व्यावसायिक विकास और प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ावा देने के लिए भविष्य के लिए तैयार वेयरहाउसिंग समाधानों की ओर भी स्पष्ट बदलाव हो रहा है. सर्वेक्षण में शामिल लगभग 76% 3PL कंपनियों ने कहा कि वे अब अपने लॉजिस्टिक्स संचालन में वेयरहाउस प्रबंधन सॉफ़्टवेयर अपना रही हैं. इसके अलावा, 3PL संस्थाएँ इंटरनेट ऑफ थिंग्स (IoT) सेंसर, कन्वेयर और सॉर्टेशन सिस्टम, और गुड्स-टू-पर्सन पिकिंग सिस्टम जैसी तकनीकों को भी तेज़ी से अपना रही हैं, जो बुद्धिमान, स्वचालित वेयरहाउस की ओर व्यापक बदलाव को दर्शाता है.
स्वचालित भंडारण और पुनर्प्राप्ति प्रणालियाँ और रोबोटिक आर्म्स/कोबोट्स भी लोकप्रिय हो रहे है, क्योंकि कंपनियाँ त्रुटियों को कम करने, इन्वेंट्री प्रबंधन को बेहतर बनाने और थ्रूपुट में सुधार करने का प्रयास कर रही हैं. 2021 और 2025 के बीच, 3PL फर्म भारत में मूल्य और मात्रा दोनों के संदर्भ में “बिग-बॉक्स” लीजिंग (100,000 वर्ग फुट से अधिक) की प्राथमिक चालक थीं. यह ई-कॉमर्स, खुदरा और विनिर्माण क्षेत्र की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए स्केलेबल, भविष्य के लिए तैयार वेयरहाउसिंग समाधानों की बढ़ती आवश्यकता को दर्शाता है.
दिल्ली-एनसीआर 3PL क्षेत्र में देश का सबसे बड़ा केंद्र बनकर उभरा है, जिसने 2021 से अब तक कुल इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स (I&L) रियल एस्टेट लीजिंग गतिविधियों में 25% हिस्सेदारी दर्ज की है. इसके ठीक बाद मुंबई है, जिसकी हिस्सेदारी 24% रही है. बेंगलुरु 16% हिस्सेदारी के साथ इस क्षेत्र का तीसरा प्रमुख हॉटस्पॉट बन गया है. चेन्नई, कोलकाता और हैदराबाद सहित देश के शीर्ष छह शहरों ने मिलकर 2021 से 2025 YTD तक कुल 3PL लीजिंग गतिविधियों का लगभग 70% प्रतिनिधित्व किया है.
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