2025 की पहली छमाही में तेजी से बढ़ेगा भारत का औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट क्षेत्र

वैश्विक रियल एस्टेट सेवा फर्म जेएलएल की रिपोर्ट के मुताबिक, भारत का औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स (I&L) रियल एस्टेट सेक्टर 2025 की पहली छमाही में अभूतपूर्व वृद्धि दिखा रहा है. खासकर विनिर्माण क्षेत्र के लिए जगह की लीजिंग रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई है. 2025 की पहली छमाही में विनिर्माण सेक्टर के लिए लीजिंग 90 लाख वर्ग फुट तक बढ़ गई, जो 2024 की समान अवधि के 65 लाख वर्ग फुट की तुलना में साल-दर-साल 38% की बढ़ोतरी है. यह महामारी-पूर्व स्तर (2019 की पहली छमाही में 16 लाख वर्ग फुट) की तुलना में लगभग छह गुना अधिक है.

2025 H1 में ग्रेड ए वेयरहाउसिंग का शुद्ध अवशोषण 25 मिलियन वर्ग फीट

इसके अलावा, भारत के आठ प्रमुख शहरों में कुल 463 लाख वर्ग फुट स्टॉक में से लगभग 55% हिस्से को अब ग्रेड ए वेयरहाउसिंग सुविधाओं द्वारा कवर किया गया है, जो बुनियादी ढांचे के तेज विकास और औद्योगिक रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को दर्शाता है. इस क्षेत्र में 2025 की पहली छमाही में 25 मिलियन वर्ग फीट का शुद्ध अवशोषण देखा गया, तथा वर्ष के अंत तक 55 से 57 मिलियन वर्ग फीट के बीच रहने का अनुमान है- जो 2024 में अवशोषित 50 मिलियन वर्ग फीट से 12 से 15% की उल्लेखनीय वृद्धि है. अधिभोगी तेजी से ग्रेड ए सुविधाओं को पसंद कर रहे हैं, जो कुल अवशोषण का 81% हिस्सा है, जो उच्च गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे की ओर बाजार के बदलाव को उजागर करता है.

2025 H1 में भारत के प्रमुख शहरों ने औद्योगिक मांग में बढ़त दर्ज की

2025 की पहली छमाही में भारत की शुद्ध मांग में बेंगलुरु, पुणे, एनसीआर दिल्ली, चेन्नई और मुंबई का संयुक्त योगदान 90% था. विनिर्माण पट्टे में यह छह गुना वृद्धि बाजार विस्तार और परिसंपत्ति-हल्के मॉडलों की ओर एक रणनीतिक झुकाव को दर्शाती है, क्योंकि निर्माता भूमि अधिग्रहण की चुनौतियों से निपटने और परिचालन में तेजी लाने के लिए ग्रेड ए और बिल्ड-टू-सूट स्थानों का विकल्प चुनते हैं, ऐसा जेएलएल के भारत में औद्योगिक और रसद प्रमुख योगेश शेवड़े ने बताया.

3PL और विनिर्माण क्षेत्र की औद्योगिक मांग में बढ़त

3PL/लॉजिस्टिक्स क्षेत्र 28% मांग के साथ सबसे आगे है, इसके बाद 24% मांग के साथ विनिर्माण क्षेत्र का स्थान है, जो ऑटोमोटिव, इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रॉनिक्स और व्हाइट गुड्स जैसे उद्योगों में फैला हुआ है. जेएलएल का कहना है कि विनिर्माण कंपनियाँ कम संपत्ति वाली रणनीतियों को तेज़ी से अपना रही हैं, पूंजी का अनुकूलन कर रही हैं और पूर्व-सुरक्षित नियामक अनुमोदनों के साथ टर्नकी सुविधाओं का लाभ उठा रही हैं. विनिर्माण पट्टे पर देने का काम विशेष रूप से पुणे और चेन्नई में केंद्रित है, जो भारत के ग्रेड ए औद्योगिक स्टॉक के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं.