भारत के ऑफिस रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट ट्रस्ट (Office Real Estate Investment Trust) बाजारों ने बीएसई रियल्टी इंडेक्स (BSE Realty Index) से बेहतर प्रदर्शन करते हुए पिछले 12 महीनों में 15% से अधिक पूंजी वृद्धि दर्ज की है. गुरुवार को आई एक रिपोर्ट में यह जानकारी दी गई है. कुशमैन एंड वेकफील्ड की एशिया रीट मार्केट इनसाइट 2024-25 रिपोर्ट में कहा गया है कि इसकी मुख्य शक्ति भारत के ऑफिस रियल एस्टेट बाजार की अंतर्निहित मजबूती रही है, जो वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCC), इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग तथा BFSI फर्मों की बढ़ती मांग से प्रेरित है.
प्रीमियम ग्रेड एसेट्स के लिए निवेशकों की बढ़ती रुचि
प्रीमियम ग्रेड एसेट्स के लिए निवेशकों की बढ़ती रुचि भी रीट मार्केट को काफी लाभ पहुंचा रही है. भारत के आरईआईटी मार्केट (REIT market) ने 2024 में मजबूत वृद्धि दिखाई और इस वर्ष भी निवेशकों की मजबूत रुचि आकर्षित करने की उम्मीद है. FY24-25 भारत के ऑफिस रीट्स के लिए एक मजबूत वर्ष रहा। तीनों ऑफिस रीट्स ने सामूहिक रूप से 16 मिलियन वर्ग फुट से अधिक का लीजिंग वॉल्यूम प्राप्त किया, जो देश के टॉप आठ शहरों में ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम (GLV) का लगभग पांचवां हिस्सा था. जून 2025 तक, भारतीय रीट मार्केट में तीन ऑफिस रीट्स और एक रिटेल रीट शामिल थे, जो सामूहिक रूप से 105 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के परिचालन पोर्टफोलियो का प्रबंधन करते थे.
पिछले वर्ष स्थिर रही लिस्टेड रीट्स की संख्या
हालांकि, पिछले वर्ष लिस्टेड रीट्स की संख्या स्थिर रही, लेकिन उनके संयुक्त पोर्टफोलियो में 12% से अधिक की वृद्धि हुई, जिससे भारत के कुल ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक में संस्थागत हिस्सेदारी लगभग 13% हो गई. रिपोर्ट के मुताबिक, मौजूदा ऑफिस रीट्स द्वारा 23 मिलियन वर्ग फुट से अधिक नए ऑफिस स्पेस निर्माणाधीन हैं या उनकी योजना बनाई जा रही है और उम्मीद है कि आने वाले वर्षों में यह नई सप्लाई कुल रीट पोर्टफोलियो में जुड़ जाएगी. भारत की ऑफिस एसेट्स रीट्स ने GCC की मांग का एक बड़ा हिस्सा आकर्षित किया है, जो भारत के ऑफिस मार्केट के विकास का एक महत्वपूर्ण कारक है.
भारत का रीट मार्केट एक मजबूत प्रगति के पथ पर अग्रसर
पैन इंडिया लेवल पर जीसीसी ने 2025 की पहली तिमाही तक पिछली चार तिमाहियों में एवरेज ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम का 28-29% हिस्सा हासिल किया है. कुशमैन एंड वेकफील्ड भारत के सोमी थॉमस (Somi Thomas) ने कहा, भारत का रीट मार्केट एक मजबूत प्रगति पथ पर अग्रसर है, जिसमें ऑफिस सेक्टर में असाधारण वृद्धि देखी गई है. बहुराष्ट्रीय कंपनियों, विशेष रूप से GCC ने रिकॉर्ड लीजिंग एक्टिविटी को बढ़ावा दिया है, जो अब देश के ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है. प्रीमियम ग्रेड एसेट्स के लिए ऑक्यूपायर्स के बीच बढ़ती प्राथमिकता भी देखी गई है, जिससे रीट्स को काफी लाभ हुआ है. उन्होंने बताया कि भारत में सभी तीन ऑफिस रीट्स ने 2025 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 90 प्रतिशत ऑक्यूपेंसी रेट हासिल किया.
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